新北市 三重區 【華固三重仁信段案】
豪宅品牌華固首次插旗三重！華固建設去年以約20.72億元買下三重仁義重劃區1570坪土地，換算單價132萬元，交易對象為10位自然人。在去年此交易刷出區域新高，在買地的成本上就可預想開案後開價會與同區域略高。華固在此次交易是購入2塊地，都是鄰仁義街的角地，其中一塊949坪位於全聯仁義店隔壁。另一塊621坪就在斜對面，也就是仁義街與元信一街交叉口。
這是華固首度插旗三重，購地、推案，預計採2期開發，一期先進行全聯旁邊的949坪的土地，以區域算是大基地，33%低建蔽率規劃、無地主戶。依照去年的採訪，此次規劃以首購為主、換屋為輔，坪數將設定在25~40坪，總價壓在3000萬元內。但是，因為今年買氣急速提升，加上整體房價趨勢，可能開價會比去年估還要高。（原本去年討論開價落在69-75萬/坪，但依照目前其他建案開價以及整體房價是無望見這個數字）
胖大蛋本身有在關注三重案子，這次有前去參觀，華固保持豪宅基因，加上有難得的小坪數規劃，在自住上算是很不錯的選擇。整體格局方正，採光設計優良，一切皆符合豪宅規劃。如果有興趣參觀可以填寫此表單 ，將轉介當天接待我們的介紹人員給各位。目前尚未有價格，但是可以提前去了解規劃以及坪數、格局，以下胖大蛋會整理區域實登給大家參考價格。
建案優勢
- 仁義重劃區街廓方正，住宅區生活品質保證
- 仁義重劃區位居交通要道正核心，2 分鐘重陽橋，3 分鐘國道一號、新北環快，5 分鐘台北橋
- 社區生活機能尚可，近河岸綠地（高樓層不確定是否有河景）
- 環狀線北環段 2023 正式動工，預計 2031 年完工，本案基地近 Y23 五華國小站（步行約15分鐘以上）
- 引進華固 DNA 設計採二進式動線規劃，天鑄噴水池及禮賓迴車道可望在三重重現
- 小坪數規劃，低總價入手豪宅產品，高坪效使用
- 華固建材與工法品質保證，沿用台北市豪宅規格蓋房子
建案區域實價登錄
依照仁義重劃區附近在線建案開價來分析（區域平均 64.30 萬/坪），目前附近屋齡五年以下建案單坪實價登錄：
- 元利樂樺（已完銷）：65.91 萬/坪（近一年成交均價）
- 聯上琚川（銷售中）：開價72~87 萬/坪
- 弘暉富川（已交屋）：60.3 萬/坪（近一年成交均價）
- 陸江澐莊（已完銷）：72.9 萬/坪（近一年成交均價）（在地口碑建商，有水岸景觀）
另外附近位處於五華舊市區的晴空大地（延伸閱讀），從去年四月開案58-62萬/坪，到現在已經開出72-78萬/坪的價格。綜合以上來評估，加上華固品牌加持、豪宅規劃、格局漂亮以及當時購買土地的成本來看，開價站穩八字頭應該是無庸置疑的。依照目前正在線上的聯上琚川開價加上附近仍有兩百戶左右可售的晴空大地開價，華固此案在小坪數抓個85萬以上會較保險，會不會到九字頭也難說，端看再開案前這波房市的熱度以及周圍建案買氣。
雖在去年採訪的時候，華固高管有透露會將總價壓在三千萬以內，但是目前看來35坪以上的房型加上車位，應該是輕易破三千萬。但是若以85萬的開價來算最小坪數22坪，也是可望在兩千萬以內或是出頭買到華固。依照綜合判斷，我認為整體建案可以抓個 79-87萬/坪 的區間，因為可能是區域新高在投資上不算是太漂亮，加上仁義重劃區在投資條件上有硬傷。但是自住的話因為有品牌加持算是該區域相當不錯的選擇。
基地位置與交通
- 新北市連接北市主要道路的重要橋梁，有近 6 成在三重(重陽橋、國道一號、台北橋、中興橋、忠孝橋、華江橋、華翠大橋、光復大橋、中正橋)，北三重區域佔了一半(台北橋、重陽橋、國道一號)
- 仁義重劃區位居交通要道正核心，2 分鐘重陽橋，3 分鐘國道一號、新北環快，5 分鐘台北橋
- 環狀線北環段 2023 正式動工，預計 2031 年完工，本案基地近 Y23 五華國小站
鄰近的捷運站Y23 五華國小站，目前興建中，依照官方公佈的時程環狀線北環段預計會在2031年完工，後續還要勘驗檢核才會通車。交屋後前幾年可能需要仰賴公車。仁義重劃區在交通上實則更適合有「汽車」的家庭。
- 3站 達士林站（淡水信義線） 南西商圈、台北車站、台北101信義計畫區
- 6站 達劍南路站（文山內湖線） 大直美麗華商圈、南京商圈、SOGO百貨、木柵動物園
- 2站 達徐匯中學站（中和新蘆線）民權西路、松江南京、東門商圈
- 6站 達新北產業園區（機場捷運）桃園機場國門
生活機能
- 仁義重劃區為原有舊市區旁重劃的新興區域，60%建築用地地目全為住宅區，商圈住宅分離，在繁華都市裡享有舒適寧靜
- 仁義重劃區坐擁河岸景觀，臨 8000 米河濱公園，更有「五華、龍門路、徐匯廣場」三大商圈加持，5 分鐘連結蘆洲家樂福、三和夜市，食衣住行育樂皆在 5 分鐘內可達成
- 仁義街商圈、仁愛街商圈、五華街商圈、自強路商圈：但步行皆需15分鐘左右
- 基地位於仁義重劃區正核心，臨 550 坪全聯旗艦店及公車站，對面即 7-11，機能全面：全聯以及便利商店為主要機能
- 區內規劃連續綠帶及公園、並設有多個 UBIKE 站點，盡享綠動生活
- 鄰近五華街，也可吃舊市區的生活機能，卻同時享有住宅區寧靜方正街廓
概述仁義重劃區
「 仁義重劃區 」位於新北市三重區，其全名為「 新北市三重仁義段自辦市地重劃區 」。在 2011 年完成都市計畫的變更，正式進入實質開發的階段，並在 2018 年開始有建商開始在此推案（茂德仁仁系列、元利樂樺等）。近期三重仁義重劃區將迎來第一波完工和交屋潮。總面積約 22.6 公頃，北以五華街 1 巷及仁義街 143 巷為界、東以環河北路為界、南以中山高速公路都市計畫分區線為界、西以仁愛街道路線為界。
依照地政局公布土地開發計畫，公共設施包括道路用地面積3.63公頃、公園綠地及兒童遊樂場用地面積3.35公頃、學校用地面積2公頃，共計約8.98公頃，佔範圍面積39.35%；餘約13.3公頃為可建築土地。
仁義重劃區優勢：
- 北側重陽大橋，不塞車約10分鐘能抵達北市士林區，東側國道一號則可至北市大同區
- 教育資源上算是豐富，有明星校區以及雙語學校
- 原本有五華街的銀新未來成，但目前仍為流標狀態（若成，則有長照、育兒機構以及商場）
- 方正街廓、寧靜住宅區，組成單純幽靜
- 對於有「汽車」的家庭，基本上交通方便且周遭機能都能享有
仁義重劃區劣勢：
- 沒有現成捷運：最近的三和國中站車程約 6-8分鐘，步行到不了，距離環狀線Y23站步行約15分鐘起跳，不算是擁有捷運地利之便
- 雖有發展成熟的商圈比鄰，但基本上步行還是需要15分鐘左右，若有騎車會方便許多：實際社區內生活機能不算太豐富
- 周邊增值題材少，增值空間相對有限：投資相對不利
- 自強路五段匝道，往重陽橋塞車情況較為嚴重：進台北市區的通勤上班者要考慮塞車通勤時間
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