文山區 元利木柵二期-【元利四季莊園】
元利建設一直都是豪宅一線品牌，可所謂「豪宅專家」而其前年在文山區木柵的『森活莊園』華麗完售。胖大蛋本身是文山大學畢業，男友畢業後仍在指南路租房，所以當初有踏進一期聽聽介紹。目前開放參觀，尚未開價與販售，僅提供建案資料參考。大蛋已看過二期的介紹，只能說現場看到渲染圖以及模擬圖超震撼，如果有錢真的都會想要入手一間！
木柵路上超美的接待中心空置近一年，近期開始動作啦！二期超大基地，這次一樣攜手建築大師李天鐸，超級精美公設、生態共榮理念，將木柵特色生態（樹蛙、螢火蟲）融入建築概念，可說是無懈可擊的自住規劃。加上與四季酒店同施工團隊、元利品牌加持，絕對是精采可期。
胖大蛋看過以後覺得整體規劃很讚，算是自住型產品，花錢買一個生活。但是實際公設施運作可能要考驗未來管委會的智慧了～可以填寫此表單 我可以介紹帶我看的業務給各位～
整理幾個看點給大家：
- 結構高成本sc
- 捷運：文山區環狀線，馬明潭站（Y03）與溝子口站（Y04）之間
- 獨棟會館-雙泳池（其中一個是露天無邊際）
- 300坪以上全聯旗艦店進駐
- 社區走一圈1.1公里
- 社區有木柵公園專屬連通道
- 超豪華公設2500坪
- 螢火蟲復育區，住都市也能在家賞螢
- 小坪數產品，住在豪華建案不再遙不可及
一期『森活莊園』最新成交在83.65 萬/坪，平均成交均價落在73.41萬。二期開價聽說90-100萬以上都有可能，但是當時一期皆為50坪以上大坪數產品，而這次二期有規劃24坪，低總住豪宅不是夢！坪數規劃目前可能有：24、26、33、36、42、50、51、52、55、57、70等幾種規劃可做選擇。
元利木柵文山二期建案，總共8棟。分別是A 獨棟 34F、BC 左右棟 34F、DE 左右棟 34F、F 獨棟 26F、GH 左右棟 33F，整體下挖到B4。坪數規劃24-70坪，總戶數1600多戶，基地12000多坪，光公設就2500坪！
這邊網站上可以找到都審報告書，多少揭露了建案的基本資料，胖大蛋簡單擷取一些資料給各位看看：
目前依照文山區在線建案開價、建案品牌、一期成交價來分析，
目前文山區附近線上建案單坪開價：
- 綠意久康：87萬-100萬（已完銷）
- 象山主人：92萬-95萬
- 丰景：103萬-110萬
目前只是個人小猜測，小坪數（33坪以下）單價可能破百萬，中大坪數可能到93-98的區間，其中70坪有可能為了避開「豪宅限貸令」將總價壓在7000萬以下，但針對「豪宅規劃」也有可能不做這方面考慮。但是70坪的物件為邊間，格局以及座向、採光都十分漂亮，想必在價格上也不會太甜，頂多在車位有更多操作議價空間。以上價格分析不為最終開價，大家可以依照需求以及預算多思考。
可以填寫此表單 我可以介紹帶我看的業務給各位～一樣我親手交手過，是很老實的年輕業務，不會有壓力～這次搶先分享資訊給大家！
以下依據四季莊園（元利森活莊園二期）基地位置來做簡單介紹
交通位置
建案基地位於近幾年動工的環狀線南環段馬明潭站（Y03）與溝子口站（Y04）之間，兩者皆在步行約五分鐘的路程。
而原始的聯外道路上，距離信義快速道路約10分鐘內車程，接信義區與松山南港，辛亥路、建國高架、水源快速道路亦可通。還有64快速道路以及國道三號。下面在生活機能會概述車流狀況。
在不塞車狀況下，十到十五分鐘內可達五大商圈：信義、敦南、公館、景安、信義、敦南、公館、景安、央北。而木柵在自住上，享有了便利的交通、幾大商圈的生活圈之外，還能保留生態綠地以及幽靜書香氣，實屬難得。
周邊生活機能
文山區以文教區聞名，而『四季莊園』所處就有中山國小（雙語國際學校發展）、永建國小（生態教育）、私立再興中學（貴族學校）等學校可做選擇。政大實小與木柵國小等明星小學亦可做為選擇之一。
但同時，因為學校眾多，其實在上學時間木柵很多路段是塞車狀態，在早上8-9點上班尖峰時間信義快速道路下信義區、下辛亥路的路段都有塞車狀況。但若你的上班時間是10點，塞車狀況相對好很多。
依照胖大蛋在指南路求學的這幾年，在美食上文山區的確相較其他行政區遜色。不過鄰近的景美夜市提供了不錯的覓食點，有許多知名小吃，而近期開幕的新店裕隆城也提供了連鎖餐飲的選項。
另外還有多處傳統場、木新路、久康街以及木柵路上也有許多美食。木柵路、木新路上可說是鹽酥雞一級戰區，宵夜也不用擔心沒得吃，只不過在種類選擇上稍微少一點。
鄰近的指南路，大家就不用特別期待政大學區的食物了。
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