去年四月開案的【晴空大地】位於新北市三重區自強路五段、五華街路口，因為朋友邀請有幸於開案初期參觀。目前相較於剛開案時已有多次調價，從剛開始的開價59-62萬，目前價格預估已經調漲六次以上，成交均價已來到70-77萬。當時參觀的時候最熱銷的兩房17與18坪在剛開案幾乎完銷，蠻可惜的，當時看兩此種產品：低總價而且是茂德建設物件中少數方正格局的產品。其實對於新婚、小資族算是很不錯的選擇，當然有一好沒兩好，室內空間的確稍嫌不足。
晴空大地的付款方式只需要準備總價的7%，即可完成下訂簽約流程。但由於建案案已於去年8月動工，所以還需要再拿出3%的開工款，合計前期需要付出的資金是總價10%，接著就是工程款分期支付。
目前兩房格局僅剩21、27坪（原設計三房，目前格局提供兩房選項），三房剩22、28、30坪。34坪僅剩低樓層含有大陽台戶別。不過實際情況還是以現場專員介紹為主啦！
目前已售約八成以上，銷售最後加碼機會，填表單轉介的預約客人成交送完整全套贈品。需要預約賞屋，可以填寫google表單：預約表單點此填寫。由胖大蛋親自交手過，認證優良業務接待👍
以下我簡單分享這個建案的一些懶人包：
廣告主打以下幾點：
- 新北第一環『最便宜』，輕鬆付款
- 大北區河岸門戶：北三重核心樞鈕
- 國道一號 X 重陽大橋：60秒到台北、4分鐘上中山高
- 北環段Y23站 450米：7站進內湖科學園區
- 銀新未來城，豐足生活機能
【建案優勢】
- 未來捷運450m（Y23）：北環段串連內科，仰賴大眾運輸者自住方便
- 生活機能不用等：臨五華街熱鬧商圈、三重明星文教區（位於兩重劃區之間）
- 騎車開車超方便：1分鐘上重陽橋，往返雙北便利（開車通勤方便）
- 保證大綠地：銀新未來城規劃健全機能（公托、長照、商場的複合式大開發）
- 單價合理： 新北第一圈最便宜，單價低於區域行情（目前單價與行情持平）
- 總價輕鬆：規劃坪數小，總價負擔相對輕鬆
【你該考慮的地方】
- 環狀線北環段Y23站：捷運完工時間不能保證（公家建設時常延誤或是各種原因延宕）
- 茂德建設禁止換約：購買後不能轉售，要等到成屋（目前法規也規定不可換約，但茂德在法規上路前此案即如此）
- 茂德建設禁止客變：評估格局是否符合未來使用（打掉隔牆成本高）
- 晴空大地目前已動工，付款時程較剛開案緊湊，自備款需足夠！（輕鬆付款打問號）
- 銀新未來城：未來人潮聚集，出入熱鬧複雜，舊市區街道運輸量是否能負載？且此標案目前多次流標
- 社區量體大：上下班時間出入社區會不會有塞車、排隊情形？
基地位置
晴空大地的基地位置在新北市三重區自強路五段、五華街路口（碧華國中舊址）；目前已經動工。接待地點則是集賢路、五華街口（家樂福蘆洲店旁）。此地點位於兩大重劃區中間，雖沒有重劃區的單純與完整大街廓，但本身具備著成熟的生活機能，還有明星學區。
建案規劃
晴空大地建築基地面積3,295坪，再加上新北市府銀新未來城8,712坪，合計是1.2萬坪大開發。公設比34.8%。坪數規劃以2~3房中小坪數為主。坪數很多種，有17坪、18坪、20坪、21坪、22坪、27坪、28坪、30坪、34坪等。銷售採不二價（開價極為底價，談判空間勝贈品），樓層價差約1-2千。（價格參考文章頂端，會隨建案價格更新）預計2026年年底交屋（比原始開案說的時程有提早），無法換約、客變。
總戶數1,296戶含店面無地主戶，車位980個。車18坪以下不能買車位，機車位1:1。汽車車道5.5米、機車道3.5米，出入口從仁義街進，五華街57巷出。全區分為AB、CD、EF六棟。其中AB棟、CD棟為27樓/B6，EF棟為15樓/B6。A棟260戶；B棟252戶；C棟251戶；D棟260戶；E棟126戶；F棟126戶。
AB棟、CD棟1F大廳高9.6米，每層樓高3.2米。AB棟、CD棟均為10戶3梯，電梯日立永大15人座1台及17人電梯2台。BC棟距較小，開窗有隱私疑慮。
EF棟1F大廳高6米，每層樓高3.1米。E棟面對120米綠帶廊道享無限棟距。EF棟為9戶2梯，電梯日立永大日立永大15人座2台。因為棟距等因素也因此EF棟的物件相對搶手，目前此兩棟所剩戶別較少。34坪僅剩低樓層含有大陽台戶別。
建案交通條件
晴空大地基地位在重陽重劃區和仁義重劃區的中間，所以兩個重劃區對外的聯絡橋樑都算是方便範圍之內。第一、基地就在重陽橋匝道下來自強路五段，出家門直上重陽橋，第二、穿過仁義重劃區，上國道1號南來北往。
車行交通時間，到北士科園區車程10分鐘之內，到台北車站與東區等熱鬧市區15-25分鐘，到內湖科學園區車程約20-25分鐘。
捷運環狀線北環段
環狀線是環繞的捷運線，是一條接縫的捷運路網。台北捷運的發展一直都是 以台北車站為中心 放射狀規劃，東西向的往來，都還是要到台北車站轉乘換車，而環狀線的出現，解決了這點。透過北環段連通三重、士林到大直、內湖，接續文湖線甚至可以一路接到南港，東西向的交通直達。
而晴空大地基地位置距離Y23 五華國小站僅450米，走路5-10分鐘可抵達。目前捷運興建中，依照官方公佈的時程環狀線北環段預計會在2028年底完工，後續還要勘驗檢核才會通車。交屋後前幾年可能需要仰賴公車。
- 3站 達士林站（淡水信義線） 南西商圈、台北車站、台北101信義計畫區
- 6站 達劍南路站（文山內湖線） 大直美麗華商圈、南京商圈、SOGO百貨、木柵動物園
- 2站 達徐匯中學站（中和新蘆線）民權西路、松江南京、東門商圈
- 6站 達新北產業園區（機場捷運）桃園機場國門
【公共建設】銀新未來城是什麼？
銀新未來城是新北市政府配合中央推動長照10年計畫2.0的公共建設計畫，因應三重區域發展早，老年人口佔比已高達14%，規劃『銀新未來城』長照綜合園區，以智慧醫療、運動營養等策略，滿足高齡社會食衣住行育樂需求及生活設施，落實在地安老，以BOT方式打造兼具長照、商場、停車、運動等複合性設施，期望2026年完工，但目前尚未成功招標出去。
好處是能改善周邊市容環境，就近提供幼兒托育、購屋餐飲、商場辦公、運動休閒及醫療設施，這些機能，晴空大地社區住戶當然也能就近享受到周全的食衣住行育樂。所以除了原本老舊商圈，也能期待新型態商場的生活機能。
至於有些網路上戲稱「老人城」等說法，胖大蛋個人認為，對於新型態家庭生活，托兒以及長照變成重要指標，其實這些建設想必也能減輕雙薪家庭的負擔。畢竟，誰不會老呢？加上社區本身一定會有門禁管制，所以晴空大地可以享有銀新未來城的便利，我相信同時也能保有住戶隱私。
【格局家配圖】簡單戶型解析
簡單來說，晴空大地大多數戶型完美呈現茂德血統的「手槍型格局」應該是大家最難接受的。以下整理格局大方向與個人見解，詳細格局還是建議大家到現場了解啦！
- 手槍型：因為長長的迎賓道很難做出運用與規劃，頂多做出鞋櫃做收納空間。
- 部分格局工作陽台須由主臥室進出，影響整體使用。（各房間隱私程度）
- 多暗房、暗廳。這些主要看個人習慣，若是對於自然採光要求嚴格可能需要再三斟酌，或是在後期裝潢捨棄掉一些隔間。
- 「高坪效」是真的，但是會讓每個房間稍嫌空間擁擠，在傢俱採購以及擺放位置上需要思考。
另外原本27坪在銷售前期規劃為三房，在目前階段改為兩房產品做銷售，格局可參考下圖：
建材配備
晴空大地標準配備：錦鋐氣密窗5+6 low-e、太格木地板，廚具為櫻花三機、IH爐、微烤爐、廚下雙溫淨熱飲。樓地板厚度15cm，隔間牆為輕隔間，防水保固3年（優於法規規範1年），結構保固15年（符合法規規範15年）。全案不可客變。
浴室濕區防水200cm、乾區150cm。電子門鎖四合一含指紋辨識，衛浴全套TOTO免治馬桶，加裝四合一暖風機。社區使用Honeywell全自動反逆洗過濾設備淨水，每戶廚下加裝櫻花濾水器。
結構工程為RC鋼筋混凝土構造，AB棟、CD棟連續壁厚度100cm，EF棟連續壁厚度90cm。工程開挖深度為21.8m/22.3m，連續壁深入地下40m/39m。水泥磅數最高到8,000磅，最輕為4,000磅。
個人小心得
晴空大地拿來自住的話......
對自住客來說，首先應該先看預算（付款方式、總價），再來是審視自身生活習慣（交通、生活機能），最後才來考慮投資價值（區位、條件利多）。三重舊市區的生活機能可說是相當豐富，五華街有許多小吃美食，附近也有兩所明星學學區。交通條件除了對外橋樑之外，也有Y23捷運站的規劃。再來因為坪數規劃小，所以總價可以壓低，，加上預售屋在自備款上壓力相對中古屋小。
晴空大地拿來自住的話......
本案投資條件其實也算是不錯。出租效益方面，因三重租屋需求高，加上「高坪效」加持，兩房的租金一定是相較於一房香。再加上預售屋的付款條件，前期要付出的資金成本不高，後期租金可以回補房貸。如果是想賺價差的投資客，雖然受限於不可換約短線操作空間不大，但是光是建設公司在銷售其多次漲價，即可擔保此區房價會在一定的水準上。加上捷運日後開通、銀新未來成啟用，等於多一利多。
跟同期茂德另個指標大案『都廳大院』比較......
建案都在三重，差異主要是你期待居住地點、環境。都廳大院位在中和新蘆線的先嗇宮捷運站，是現成的捷運站，交屋時即可享有捷運。都廳大院周邊工廠密集，目前生活機能尚未全數到位，緊鄰的二重疏洪道重劃區（左岸）環境也仍在工程黑暗期。但後續進駐的第二行政中心以及東森總部，會讓此處開始有更高的租屋需求，在投資上也算是可考量的點之一。而晴空大地位在北三重，晴空大地周邊有重陽重劃區和仁義重劃區的整齊街廓，而建案本身不在重劃區內，能直接享有舊區機能，卻又有超越重劃區的大開發，但少了重劃區純住宅的清幽，也是看個人喜好。距離之後的北環段捷運站也是步行可達。
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