新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】
前年即有放出消息的緊鄰捷運景平站「保二總隊公辦都更案」，由皇翔建設投資金額83億元出資、國家住都中心擔任實施者，基地面積超過1公頃。將在3,055坪的基地上興建34層樓467戶社宅、29層樓355戶一般住宅及20層警辦廳舍，即啟動建照申請及動工事宜，預計2028年完工。目前接待中心已開放參觀，近期即將開案！中永和地區從以前即是新北市的人口密集區，此區發展早多老舊住宅，應該算是本地人換屋需求強勁的區域。此次的大基地公辦都更案的住宅棟可說是相當有關注的價值。
開發量體為3幢3棟：辦公廳舍棟、社會住宅棟及一般住宅棟。
- 辦公廳舍棟：地下5層、地上20層。
- 社會住宅棟：地下6層、地上34層，共計467戶社宅單元、3戶店鋪、1戶托老中心。
- 一般住宅棟：地下6層、地上29層，共計355戶住宅單元、4戶店鋪。
聽社群討論說案名是某動漫諧音梗，取自保二總隊的保字，評價很兩極哈哈哈~胖大蛋有許多朋友住中永和，此次以陪在地有人前去參觀，整體來說自住、投資有一定價值，開案後小坪數可能會很快完銷。如果有興趣參觀可以填寫此表單 ，將轉介當初介紹的人員給各位。
都更起源（取自都市更新入口網）
- 本基地位於新北市中和區，鄰近捷運環狀線景平站，範圍北至景平路，東至景平路123巷、南至景德街，西臨保二警消社會住宅專案範圍，交通便利，地理區位佳。
- 區內現況為內政部警政署保安警察第二總隊（以下簡稱：保二總隊）辦公廳舍，屋齡45年已逾使用年限，土地低度利用，未符合都市應有之機能。
建案優勢
- 三面臨路大基地：3,055坪
- 社會住宅加上私有住宅戶數822戶，以3000多基地來說還不到超大型社區。
- 距離捷運環狀線景平站，步行不到30秒
- 公辦都更，政府把關，無地主戶
- 格局方正、坪效高、低公設比
- 市區機能成熟：大潤發、全聯、東森購物總部、早市、黃昏市場、夜市
- 開車快速上64快速（臨近匝道口）、3-5分鐘上環河快速、5-10分鐘上水源快速、10分鐘左右上國道3號，交通便利
- 未來公廳舍，並提供日間照顧公共托老中心，更新後規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章。
建案區域實價登錄
依照景平站附近在線建案開價來分析，目前附近屋齡五年以下建案單坪實價登錄：
- 勝興晶悅：64.8萬（近一年成交均價）
- 太陽帝國：開價 76~85 萬
- 藏富HOUSE：72.82萬（近一年成交均價）
- 雅璞心向（屋齡六年但鄰近基地）：61.49萬（近一年成交均價）
目前參觀業務是說價格區間可見8字頭，其實也合理，與之相近的茂德案『太陽帝國』開價 76~85 萬/坪，但相比之下『皇翔保二總隊公辦都更案』的格局以及規劃更漂亮。以周邊區域加上有捷運的單坪價格區間可能落在78-88萬。
題外話，同是中和區超大基地大家或許也會去參考：國泰建設一線建商品牌出品的『新北市中和區META PARK』（二期已開放參觀）。距離捷運中原站約300米步行可達，台灣口碑建商國泰建設品牌力、同樣是區域內少有的新案，而且擁有豐富多元公設。『META PARK』開價 75~85 萬/坪。除了中和區需求多，建商品牌的效應在價格上也明顯反應。
『META PARK』與此案相比，雖都近捷運，但此案的距離可說是幾乎下樓即捷運。而且在生活機能上，景平站的機能以及聯外道路較方便一些，但可惜的是公設規劃上沒有那麼完善（但在社宅會規劃公共托老中心及樂齡空間，因應高齡照護需求。預計將引入餐飲、超商等服務業等進駐），皇翔建設跟國泰建設的口碑也是相差了一段。兩者各有利弊，『METRO PARK』(『META PARK』二期)『皇翔保二總隊公辦都更案』在相差不多的價格下大家可以多方考慮自己的需求（建商喜好、格局、交通、生活機能）。
生活機能
吃喝與購物：基地對面有整棟的大潤發，大潤發旁便則是健身工廠。景平路大陸上更是有多家餐廳可供選擇，大潤發後巷子有各式小店。
捷運：除了環狀線的景平站（往板橋、轉板南線與三鐵共構）離基地很近以外，步行約12分鐘的南勢角站可接捷運橘線-中和新蘆線，可到東門、忠孝新生、行天宮。
若是拉更遠來看（騎車約5~15分鐘距離），中和區因為發展早、人口進駐多所以不用擔心的絕對是吃的部分。
夜市：樂華夜市、興南夜市街是知名夜市，選擇多以外也有許多值得發掘的美食。
美食：中和緬甸街有許多東南亞美食。
購物中心：永和比漾廣場騎車距離約十分鐘。
以下資料擷取自公聽會資料，大家也可由最下面連結找到更多公開資訊：
基地位置與交通
建案相關規劃
大家可能會比較在意的是私有住宅、警察機構、社會住宅的區隔。這部分社區做了分區的門禁管制，在地下室規劃上考量車輛使用性質迥異，辦公廳舍連同地下室空間、未來產權及使用性質皆具有獨立性，未來於基地得設置2處汽車出入口，以區隔辦公廳舍與住商大樓車行動線。（資料參考）
三棟建築物之間也都相互退縮有做道路，以及規劃綠植做隔開與區域規劃。景平路部分，退縮淨寬6m以上建築。景平路123巷部分，退縮淨寬8m以上建築(含4m車行道及4m人行道)。景德街部分，退縮淨寬4m以上建築。
鼓勵法定空地集中留設於基地東側以鄰近捷運景平站，留設之開放空間(含街角廣場)佔基地面積25%以上，依照目前規劃，著重綠化並以自然覆土植樹為主。社區內即有大片綠地。
如果有興趣參觀可以填寫此表單 ，將轉介當初介紹的人員給各位。
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