新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】

新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】(即將開案) I

前年即有放出消息的緊鄰捷運景平站「保二總隊公辦都更案」,由皇翔建設投資金額83億元出資、國家住都中心擔任實施者,基地面積超過1公頃。將在3,055坪的基地上興建34層樓467戶社宅、29層樓355戶一般住宅及20層警辦廳舍,即啟動建照申請及動工事宜,預計2028年完工。目前接待中心已開放參觀,近期即將開案!中永和地區從以前即是新北市的人口密集區,此區發展早多老舊住宅,應該算是本地人換屋需求強勁的區域。此次的大基地公辦都更案的住宅棟可說是相當有關注的價值。

開發量體為3幢3棟:辦公廳舍棟、社會住宅棟及一般住宅棟。

  • 辦公廳舍棟:地下5層、地上20層。
  • 社會住宅棟:地下6層、地上34層,共計467戶社宅單元、3戶店鋪、1戶托老中心。
  • 一般住宅棟:地下6層、地上29層,共計355戶住宅單元、4戶店鋪。

聽社群討論說案名是某動漫諧音梗,取自保二總隊的保字,評價很兩極哈哈哈~胖大蛋有許多朋友住中永和,此次以陪在地有人前去參觀,整體來說自住、投資有一定價值,開案後小坪數可能會很快完銷。如果有興趣參觀可以填寫此表單 ,將轉介當初介紹的人員給各位。

新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】(即將開案) I

 

都更起源(取自都市更新入口網)

  1. 本基地位於新北市中和區,鄰近捷運環狀線景平站,範圍北至景平路,東至景平路123巷、南至景德街,西臨保二警消社會住宅專案範圍,交通便利,地理區位佳。
  2. 區內現況為內政部警政署保安警察第二總隊(以下簡稱:保二總隊)辦公廳舍,屋齡45年已逾使用年限,土地低度利用,未符合都市應有之機能。

 

建案優勢

  • 三面臨路大基地:3,055坪
  • 社會住宅加上私有住宅戶數822戶,以3000多基地來說還不到超大型社區。
  • 距離捷運環狀線景平站,步行不到30秒
  • 公辦都更,政府把關,無地主戶
  • 格局方正、坪效高、低公設比
  • 市區機能成熟:大潤發、全聯、東森購物總部、早市、黃昏市場、夜市
  • 開車快速上64快速(臨近匝道口)、3-5分鐘上環河快速、5-10分鐘上水源快速、10分鐘左右上國道3號,交通便利
  • 未來公廳舍,並提供日間照顧公共托老中心,更新後規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章

 

建案區域實價登錄

依照景平站附近在線建案開價來分析,目前附近屋齡五年以下建案單坪實價登錄:

  • 勝興晶悅:64.8萬(近一年成交均價)
  • 太陽帝國:開價 76~85 萬
  • 藏富HOUSE:72.82萬(近一年成交均價)
  • 雅璞心向(屋齡六年但鄰近基地):61.49萬(近一年成交均價)

目前參觀業務是說價格區間可見8字頭,其實也合理,與之相近的茂德案『太陽帝國』開價 76~85 萬/坪,但相比之下『皇翔保二總隊公辦都更案』的格局以及規劃更漂亮。以周邊區域加上有捷運的單坪價格區間可能落在78-88萬。

題外話,同是中和區超大基地大家或許也會去參考:國泰建設一線建商品牌出品的『新北市中和區META PARK』(二期已開放參觀)。距離捷運中原站約300米步行可達,台灣口碑建商國泰建設品牌力、同樣是區域內少有的新案,而且擁有豐富多元公設。『META PARK』開價 75~85 萬/坪。除了中和區需求多,建商品牌的效應在價格上也明顯反應。

『META PARK』與此案相比,雖都近捷運,但此案的距離可說是幾乎下樓即捷運。而且在生活機能上,景平站的機能以及聯外道路較方便一些,但可惜的是公設規劃上沒有那麼完善(但在社宅會規劃公共托老中心及樂齡空間,因應高齡照護需求。預計將引入餐飲、超商等服務業等進駐),皇翔建設跟國泰建設的口碑也是相差了一段。兩者各有利弊,『METRO PARK』(『META PARK』二期)『皇翔保二總隊公辦都更案』在相差不多的價格下大家可以多方考慮自己的需求(建商喜好、格局、交通、生活機能)。

 

生活機能

吃喝與購物:基地對面有整棟的大潤發,大潤發旁便則是健身工廠。景平路大陸上更是有多家餐廳可供選擇,大潤發後巷子有各式小店。

捷運:除了環狀線的景平站(往板橋、轉板南線與三鐵共構)離基地很近以外,步行約12分鐘的南勢角站可接捷運橘線-中和新蘆線,可到東門、忠孝新生、行天宮。

新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】(即將開案) I

 

若是拉更遠來看(騎車約5~15分鐘距離),中和區因為發展早、人口進駐多所以不用擔心的絕對是吃的部分。

夜市:樂華夜市、興南夜市街是知名夜市,選擇多以外也有許多值得發掘的美食。

美食:中和緬甸街有許多東南亞美食。

購物中心:永和比漾廣場騎車距離約十分鐘。

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以下資料擷取自公聽會資料,大家也可由最下面連結找到更多公開資訊:

基地位置與交通

新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】(即將開案) I

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建案相關規劃

大家可能會比較在意的是私有住宅、警察機構、社會住宅的區隔。這部分社區做了分區的門禁管制,在地下室規劃上考量車輛使用性質迥異,辦公廳舍連同地下室空間、未來產權及使用性質皆具有獨立性,未來於基地得設置2處汽車出入口,以區隔辦公廳舍與住商大樓車行動線。資料參考

三棟建築物之間也都相互退縮有做道路,以及規劃綠植做隔開與區域規劃。景平路部分,退縮淨寬6m以上建築。景平路123巷部分,退縮淨寬8m以上建築(含4m車行道及4m人行道)。景德街部分,退縮淨寬4m以上建築。
鼓勵法定空地集中留設於基地東側以鄰近捷運景平站,留設之開放空間(含街角廣場)佔基地面積25%以上,依照目前規劃,著重綠化並以自然覆土植樹為主。社區內即有大片綠地。

 

新北市 中和區 【皇翔保二總隊公辦都更案】(即將開案) I

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如果有興趣參觀可以填寫此表單 ,將轉介當初介紹的人員給各位。

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