新北市 三重區 【華固織幸】
2025.1.2更新
胖大蛋上週回訪，業務告知目前已銷售七成。接待中心即將在二月初進行拆除，拆除後餘屋將沿襲【華固慕川】的做法，封盤後預計成屋後繼續銷售。
開牌後價格落在75-85萬/坪，實際上跟一期沒有差距。最底下也有補上價格與格局分析的更新。
豪宅品牌華固首次插旗三重！一期【華固慕川】在開賣後兩房產品迅速被下定，僅有少數後續釋出。目前詢問現場銷售，所剩的三房戶型也已經封盤，預計成屋後繼續銷售。【華固慕川】銷售成數達九成多，目前第一批實價登錄已上線，其餘可觀察後續實登。若九成多為真，封盤的三房房型也僅剩個位數。
加上華固目前在三重並無其他置地規劃，所以二期的【華固織幸】算是三重區最後入手華固產品的機會。不得不說，此銷售策略在心理戰上的確有給到品牌擁護者一些壓力。
整體格局方正，採光設計優良，一切皆符合豪宅規劃。如果有興趣參觀可以填寫此表單 ，將轉介當天接待我們的介紹人員給各位。目前價格可能略高於一期或是持平（正常來說是會變高，但此兩案開案間隔短加上前陣子金管限制），可以提前去了解規劃以及坪數、格局，以下胖大蛋會整理區域實登給大家參考價格。相關機能以及交通位置可參考一期文章：
【華固慕川】文章參考（仁義重劃區介紹以及區域價格分析可看此）
建案優勢
- 仁義重劃區街廓方正，住宅區生活品質保證
- 仁義重劃區位居交通要道正核心，2 分鐘重陽橋，3 分鐘國道一號、新北環快，5 分鐘台北橋
- 社區生活機能尚可，近河岸綠地（高樓層不確定是否有河景）
- 環狀線北環段 2023 正式動工，預計 2031 年完工，本案基地近 Y23 五華國小站（步行約15分鐘以上）
- 引進華固 DNA 設計採二進式動線規劃
- 小坪數規劃，低總價入手豪宅產品，高坪效使用（柱外推，格局漂亮）
- 華固三重最後置地：品牌效應
- 華固建材與工法品質保證，沿用台北市豪宅規格蓋房子
你要考慮的點
- 適合開車族（離捷運還是有段距離）
- 純住宅的清幽環境，相對的是沒那麼熱鬧的生活機能
- 與一期價格差不多，但一期規劃更加氣派、完善（但一期已封盤，成屋後再售價格不可考）
- 不適合投資（僅針對投資的話有更優選項），屬於自住型產品
建案基本資料
二期【華固織幸】與一期隔馬路對腳相望，10公尺元信一街及15公尺仁義街交叉口雙面臨路，西向距欣聯詠心約12公尺。社區整體規劃三種戶型：2房2衛23坪、3房2衛32坪、3房2衛36坪。
整體建案蓋20F，地下下挖到B5（一期指導B4），一層6戶2梯，共117戶（有三店面）2梯，2梯都有下地下室（R-B5），梯戶比約1:59。二進式門廳，公設35.3%，公設有健身房、交誼廳、家教棋藝室。全社區無地主戶，一樓挑高6米，其他樓樓高3.35米。全坡平車位，車位一比一，每戶都要買車位，1戶1機車位。
- 投資興建 ：華固建設股份有限公司
- 企劃銷售: 新聯陽實業機構－新聯信廣告
- 建築設計：宏景聯合建築師事務所
- 公設設計：太然設計有限公司
- 燈光設計：肯緒照明
- 園藝設計：頤和景觀
- 基地位置：新北市三重區仁義街元信一街交叉口
- 地號：三重區仁信段 89 地號 。
- 建造號碼 :113 重建字第 00314 號
- 基地面積：約 621 坪
- 建蔽率:36.08%，設計容積率:357.59%。
- 使用區分 ：住宅區
- 建築結構：RC 樓高 20 層
- 地下室:機車停車位- B1F：114 個、汽車停 B1-車位 2 個，B2F-B5:126 個。
- 坪數規劃：約 23 坪~約 36 坪
- 規劃戶數：114 戶＋3店面，可售 117 戶。
- 車位配置：車位數量 128 車，可售 128 車
- 公設比：約 35.3%
- 大樓座向: 座西南朝東北
- 電梯: 17 人座高速電梯兩部
格局與坪數
（社群群友提供之照片供參考，實際以現場為準）
23坪格局與一期相似，客廳面仁義街。（整體規劃類似）小坪數，因此單價是三個戶型中最高。
（2025.1.2更新，目前全建案32坪已完售）
32坪無走道設計坪效好，客廳面綠帶，次臥跟後陽台
我有調欣聯詠心還有宏道仁匯的使照高度
A1 15樓才可越過欣聯詠心
A7 14樓可越過宏道仁匯
此戶型水區都推到側邊去，華固給客變中間很好改改大兩房很漂亮！客廳面寬可到4米
36坪格局與一期相似，但走道較一期少,整體坪效表現更好。配有四件式衛浴，客廳面仁義街。
建案規劃與配備
廚具：林內瓦斯爐及抽油煙機、BOSCH洗碗機及IH爐、3M淨水器
衛浴：V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 ,TOTO 淋浴龍頭、主衛浴另附一獨立筒浴缸
其他：三協玻璃、地板可三選一(80x80石英磚、木紋磁磚、海島木地板)、維夫拉克三合一電子鎖、樓地板 18cm
建案以及區域價格分析
依照仁義重劃區附近在線建案開價來分析（區域平均 64.30 萬/坪），目前附近屋齡五年以下建案單坪實價登錄：
- 元利樂樺（已完銷）：65.91 萬/坪（近一年成交均價）
- 聯上琚川（銷售中）：開價72~87 萬/坪
- 華固慕川（已完銷）：實價登錄76-85 萬/坪
- 弘暉富川（已交屋）：60.3 萬/坪（近一年成交均價）
- 陸江澐莊（已完銷）：72.9 萬/坪（近一年成交均價）（在地口碑建商，有水岸景觀）
另外附近位處於五華舊市區的晴空大地（延伸閱讀），從去年四月開案58-62萬/坪，到現在已經開出72-78萬/坪的價格。
因為與一期接續開案，定價上不會相差太多，加上基地較一期小、規劃也與一期有一點點小落差（沒有迴車道、噴水池等），我認為整體建案可以抓個 80-85萬/坪 的區間。基本上各大建案二期價格都會比一期高，但是華固此兩案推案間隔較短，加上前陣子金管限制，預估價差不會到太誇張。基本上依照目前市場反應以及二期規劃，消費者會期待二期低於一期，所以慕川才會果斷封盤吧XD（慕川餘屋已封盤，也無當事後諸葛的機會）
開牌後，實際成交落在75-84 萬/坪，跟一期差不多。但在差不多的價格上，二期基地以及公設整體規劃略遜於一期，也因此沒有像一期熱銷搶購的情況。
華固這次推出的兩件產品皆屬於自住型產品。因為是區域新高在投資上不算是太漂亮，加上仁義重劃區在投資條件上有硬傷（不算有捷運、自辦都更地小無法大規模發展）。但是自住的話是目前三重最後入主華固的機會，再來就是等成屋後，但成屋也是四年後到時候房價說不準。若照歷史來看的話，曲線圖上台灣房價是逐漸攀升的......
付款
- 訂簽7%
- 工程13%分12期
- 貸款75% (預計2027年底使照取得)
- 交屋5%
題外話！慶祝胖大蛋入手人生第一套房，此次建案介紹有配合活動啦～
【華固織幸】只要經由胖大蛋介紹表單前去賞屋並且成交，回來填寫胖大蛋好友回娘家表單，即可獲得5000元SOGO百貨禮券（暫定，實際禮券依當時狀況為主）！
另外胖大蛋LINE社群也上線啦！因為在作首購房功課時候認識了一些不錯代銷（目前以新聯陽為大宗），定期會獲得一些潛銷資訊，群組將分享第一手消息！
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